Acquistare una casa a Lucca, il quartiere più richiesto è San Marco-San Filippo

Famosa per il suo centro storico ben preservato e per il suo patrimonio architettonico, Lucca è una città toscana che attira residenti e investitori con la sua qualità di vita e opportunità immobiliari. Situata in una posizione strategica tra Pisa, Firenze e la costa, offre un mercato vivace che unisce tradizione e modernità. Inoltre, la città consente spostamenti rapidi sia verso le località turistiche della Versilia sia verso i principali centri urbani.

Nel primo trimestre del 2025, il mercato immobiliare ha mostrato segnali di fermento, con un aumento dell’interesse in diverse aree urbane. I dati raccolti da Idealista mostrano un’alta concentrazione di richieste in alcuni quartieri, secondo l’indice di domanda relativa. Questo indicatore misura il numero medio di contatti per ogni annuncio, fornendo una panoramica sull’attrattività delle singole aree.

I quartieri più richiesti di Lucca

Nel periodo considerato, l’area più ricercata è San Marco-San Filippo, con un indice di 2.0. Seguono Sant’Anna-San Donato (1.8), San Concordio (1.7) e San Pietro-Antraccoli (1.7). Queste aree si distinguono per la presenza di servizi, la vicinanza al centro e la buona accessibilità. Meno richieste, invece, risultano le aree periferiche come San Macario-Nozzano (1.1), Cappella-Monte San Quirico e il Centro Storico (entrambi con 1.0), Vicopelago-Santa Maria del Giudice (0.9) e Moriano-Brancoli (0.7).

I quartieri più costosi di Lucca

Per quanto riguarda i prezzi al metro quadro, il Centro Storico di Lucca risulta l’area più costosa con una media di 3.712 euro/mq. Si tratta di una zona particolarmente apprezzata per il suo valore storico-artistico, l’accesso a negozi, ristoranti e attrazioni culturali. Seguono Cappella-Monte San Quirico (2.353 euro/mq) e Vicopelago-Santa Maria del Giudice (2.291 euro/mq), zone che combinano residenzialità e paesaggi verdi.

San Concordio (2.257 euro/mq) e San Marco-San Filippo (2.236 euro/mq) mantengono valori superiori alla media grazie alla vicinanza al centro e alla presenza di numerosi servizi. San Pietro-Antraccoli (1.952 euro/mq) e Sant’Anna-San Donato (1.819 euro/mq) offrono invece soluzioni interessanti per coloro che cercano una casa a prezzi più contenuti. Le zone più economiche risultano essere San Macario-Nozzano (1.759 euro/mq) e Moriano-Brancoli (1.470 euro/mq).

Vergleiche con altre città toscane, Lucca si conferma una destinazione accessibile per coloro che cercano una casa in un ambiente vivibile, ben collegato e con un centro storico di grande valore. Il potenziale di crescita del mercato e l’interesse crescente da parte degli acquirenti italiani e stranieri la rendono un mercato immobiliare da tenere d’occhio nei prossimi mesi.

I quartieri più costosi in Italia

Confrontando con altre città italiane, i valori immobiliari di Lucca si posizionano in una fascia media. Il Centro Storico presenta quotazioni elevate, ma ancora lontane dai valori osservati nel Centro Storico di Milano, che attualmente è il quartiere più costoso in Italia. Con prezzi superiori ai 10.000 euro al mq, figura anche il Centro e Roma Imperiale, due zone di Forte dei Marmi. Per acquistare una casa nel Centro di Roma è necessario considerare un prezzo medio al mq di 7.500 euro. A Firenze, invece, nel primo trimestre del 2025 il prezzo medio era di 5.330 euro al mq.