La casa a Lucca viene acquistata con i risparmi: mutui al di sotto della media nazionale. L’80% degli acquirenti non spende più di 200mila euro

Il mercato immobiliare lucchese ha una liquidità interna superiore alla media del paese. I lucchesi comprano molto e lo fanno utilizzando più i loro risparmi e dipendendo meno dalle banche rispetto al resto d’Italia. L‘acquirente tipico è un dipendente, che ha tra 35 e 54 anni. Questa è l’immagine che Mediatori Group fornisce del territorio di Lucca e provincia dal punto di vista del mercato immobiliare.

Qui, nel 2025, le compravendite immobiliari sono aumentate del 6,9% rispetto al 2024 (un dato leggermente superiore alla media nazionale, che si è attestata a +6,5%) e il prezzo medio di una compravendita a Lucca città è di 158mila euro. Il tempo medio di trattativa, vale a dire dal momento in cui ci si siede al tavolo a quando si raggiunge l’accordo, sono 37 giorni. Per vendere un immobile sul mercato servono mediamente cinque mesi. Secondo il report annuale di Mediatori Group, il 40,2% delle compravendite avviene grazie a un mutuo ipotecario (rispetto a una media nazionale del 43%).

Nel 2025 la domanda di casette a schiera e appartamenti piccoli è aumentata, e la presenza di case indipendenti è diminuita, tendenzialmente con due camere da letto, mentre l’offerta è abbastanza allineata sulla tipologia di appartamento con l’aumento delle casette a schiera e dei piccoli appartamenti di 3 o 4 locali. La disponibilità di spesa è pressoché invariata, con un aumento della fascia inferiore a 99mila euro e una crescita di quella compresa tra i 100mila e i 200mila euro:più dell’80% delle persone cerca casa sotto i 200mila euro.

La quotazione più alta è stata registrata generalmente nel capoluogo. Partendo dalle frazioni di San Donato, Sant’Anna e San Concordio: 2300 euro al metro quadro per un immobile residenziale nuovo e 2100 per l’usato ristrutturato. Al secondo posto si piazza il quartiere San Marco con 2200 euro per il “nuovo”, 1700 per l’usato. Fuori dai confini comunali, troviamo Altopascio e Spianate: una nuova costruzione viene valutata 2mila euro al metro quadrato, mentre l’usato risulta più abbordabile. A Capannori e Porcari il nuovo vale 1800 euro al metro quadro, mentre l’usato si attesta rispettivamente a 1100 e 1150 euro. Fuori dai confini comunali, troviamo Altopascio e Spianate: una nuova costruzione viene valutata rispettivamente a 2200 e 2000 euro al metro quadrato, mentre l’usato risulta più abbordabile. A Capannori e Porcari il nuovo vale rispettivamente 1700 e 1750 euro al metro quadro, mentre l’usato risulta rispettivamente a 1100 e 1300 euro. La Garfagnana è generalmente più economica: 950 euro per un nuovo appartamento e 1300 per uno ristrutturato.

Un appartamento in affitto con due camere da letto, a Lucca città costa 700 euro al mese, e sale a 850 euro se serve una stanza in più. Notiamo un divario netto spostandoci verso la provincia. Nella Piana i prezzi leggermente scendono, e quasi dimezziamo i costi spostandoci in Mediavalle e Garfagnana, dove lo stesso appartamento scende a 500 euro.